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碧桂園成功發(fā)行兩筆中期票據(jù) 票面利率低至3.8%、3.95%

來源:中國基金報(bào)


(資料圖片)


5月8日,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“碧桂園”)完成了2023年度第一期、第二期中期票據(jù)(23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002)的發(fā)行。公開數(shù)據(jù)顯示,第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元,發(fā)行期限均為2年,票面利率分別為3.8%、3.95%,兩期均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

中債信用增進(jìn)公司是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu),于2009年在中國人民銀行的指導(dǎo)下由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合多家實(shí)力國企共同發(fā)起成立。2022年第四季度以來,中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保發(fā)債的方式,給民營房企融資開了一個閘口,碧桂園、龍湖、新城控股等由監(jiān)管部門選定的示范性民營房企首批破冰。此次發(fā)行,中債信用增進(jìn)再次為碧桂園提供“全額擔(dān)?!保宫F(xiàn)出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民營企房企堅(jiān)定的支持,同時(shí)也認(rèn)可了碧桂園作為行業(yè)標(biāo)桿的企業(yè)基本面。

自政府在多個場合表示,要支持合理住房和融資需求、支持示范房企的融資發(fā)展后,碧桂園已在2022年合計(jì)發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品折合人民幣近百億元,并于今年1月31日獲批200億儲架式中期票據(jù)發(fā)行額度,成為2023年春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企,也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。監(jiān)管層及金融機(jī)構(gòu)對碧桂園經(jīng)營穩(wěn)健的認(rèn)可與支持,使得其在穩(wěn)經(jīng)營、償債務(wù)、謀發(fā)展等方面有了更大的空間。

2022年,在銷售市場疲弱、資本市場信心不足的情況下,碧桂園守住了保經(jīng)營安全、保交樓、保債務(wù)剛兌的底線,期末剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率從2020年中期的81%持續(xù)下降至69.4%。凈借貸比率從中期的48.1%進(jìn)一步下降至40%,是近十年以來的最低值。同時(shí),全年共計(jì)交付近70萬套房屋,體現(xiàn)了頭部企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。

進(jìn)入2023年,碧桂園集團(tuán)董事會表示,將抓住市場修復(fù)的機(jī)遇,踐行新的發(fā)展模式,繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路。4月25日,碧桂園以超28億元成功競得杭州濱江區(qū)地塊。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在業(yè)績發(fā)布會上表示,今年碧桂園已重啟投資拿地,接下來將更多聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位,逐步提升一二線城市投資額和土地儲備的占比,并計(jì)劃在未來3-5年內(nèi)將公司一二線城市貨值比例提升到50%左右。

(文章來源:中國基金報(bào))

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